Kiracılar
Kira Depozitosu Kuralları: En Fazla Ne Kadar, Nasıl İade Edilir?
· 5 dk okuma
Depozito, kira ilişkisinin en çok anlaşmazlık çıkan konularından biridir. Ev sahibi hasardan, kiracı iade edilmeyen paradan şikâyet eder. Türk Borçlar Kanunu bu konuda net kurallar koyuyor; bilmek her iki tarafı da korur.
Depozito üst sınırı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Bunun üzerindeki kısım geçersizdir; kiracı fazlasını geri isteyebilir.
Depozito nasıl saklanır?
Depozito, kiracının kiraya verene ödediği ve cebinde tutabileceği bir para değildir. Kanuna göre, kiraya veren depozitoyu bir bankada, vadeli hesapta kiracı ile birlikte belirleyeceği şekilde saklamakla yükümlüdür. Hesabın faizi de kiracıya aittir. Kiracı ve ev sahibi birlikte işlem yapmadığı sürece para çekilemez.
Depozitoyu elden verecekseniz mutlaka yazılı makbuz alın; sözleşmeye tutarı ve ödeme şeklini yazdırın.
Çıkışta depozitonun iadesi
Kira sona erip daire teslim edildiğinde kiraya veren zarar, borç ya da eksik tespit etmediyse depozito iade edilir. Kiraya veren, kira ilişkisinin sona ermesinden sonra belirli bir süre içinde (kanunda üç ay) alacağı için dava veya takip başlatmazsa kiracı, bankadan depozitoyu faiziyle birlikte talep edebilir.
Depozitodan neler düşülebilir?
Ev sahibi aşağıdaki kalemler için ancak belgeli ve gerekçeli şekilde talepte bulunabilir:
- Ödenmemiş kira ve gecikme tutarları
- Kiracının kusuruyla oluşan hasar (normal kullanım aşınması dışında)
- Kapanış faturalarının (elektrik, su, doğal gaz) ve aidat borçlarının ödenmemiş olması
Anlaşmazlığı önleyen 5 adım
- Girişte dairenin durumunu fotoğraf veya videoyla belgeleyin, teslim tutanağı imzalayın.
- Kira ve aidat ödemelerinin dekontlarını saklayın.
- Çıkıştan önce abonelikleri kapatın, faturaların kapanış belgelerini alın.
- Site yönetiminden "aidat borcu yoktur" yazısı isteyin.
- Teslim tutanağını imzalayarak anahtarı teslim edin, tutanağın kopyasını alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kanun ve uygulama değişebilir; özel durumunuz için yönetim planınıza ve bir avukata danışın.