Aidatı Kiracı mı Mülk Sahibi mi Öder?

Yönetim karşısında sorumlu olan kim?

Ortak gider borcunun muhatabı site yönetimi karşısında kat maliğidir; çünkü kanun ortak giderlere katılma yükümlülüğünü kat malikine yükler. Kiracı aidatı yönetime ödüyorsa bu, malik ile kiracı arasındaki bir anlaşmanın sonucudur.

Yani malik-kiracı arasındaki paylaşım kira sözleşmesine göre belirlenir. Sözleşmede hüküm yoksa Türk Borçlar Kanunu'nun yan giderlere ilişkin genel kuralları ve yerleşik uygulama devreye girer.

Genel uygulamaya göre dağılım

Aksi sözleşmede yazmıyorsa genellikle şöyle kabul edilir:

• Kiracı: Kullanıma bağlı günlük giderler. Ortak alan elektriği ve suyu, merkezi ısıtma, temizlik, kapıcı ve asansör işletme giderleri gibi.
• Malik: Binanın değerini artıran veya yapıya ilişkin giderler. Demirbaş alımı, büyük onarım, mantolama, çatı ve cephe yenileme, boya-badana ve yedek akçe katkıları gibi.
• Tartışmalı kalemler (yönetici ücreti, asansör yenileme gibi) için sözleşmede açık yazı bulunmalıdır.

Bu dağılım genel uygulamadır, kesin hüküm değildir. Kira sözleşmesindeki madde her zaman önceliklidir.

Kira sözleşmesine ne yazılmalı?

Anlaşmazlığı önlemenin en kolay yolu, sözleşmeye aidatın kapsamını yazmaktır. Örnek: "Aylık site aidatının (kapıcı, temizlik, ortak elektrik ve ısınma kalemleri) kiracı tarafından yönetime ödenir; demirbaş ve olağanüstü onarım giderleri maliktedir."

Aidat tutarı yıl içinde değişebileceği için, tutarın nasıl duyurulacağını da (ör. yönetimin bildirimi) yazmak iyi olur.

Kiracı olarak aidat borcunuzu nasıl takip edersiniz?

Taşınırken en sık yaşanan sorun, ödenmemiş aidat borcu çıkmasıdır. Ödeme makbuzlarınızı saklayın, çıkışta yönetimden güncel borç durumunu isteyin ve borcunuz yoksa bunu yazılı alın. Daire ekstresini dijital olarak görebildiğiniz bir sistem bu süreci kolaylaştırır.